ПОЧЕМУ НЕ НЕЛЬЗЯ ВСТУПАТЬ В ТСЖ!

Многие, услышав о грозящих нам всем реформах, говорят: - "Не может этого быть! Это выдумки! Этого не допустят". Такая наивность людей, еще не столкнувшихся с жилищной реформой огорчает.....

Источник: сайт "О создании ТСЖ и формах управления домом"

Если вам некогда читать всё то, что нижеизложено, мы формулируем главный вывод наших мытарств. Делайте всё что посчитаете нужным, но только НЕ ВСТУПАЙТЕ В ТСЖ!!!. Что бы вам ни сулили, важно понимать и помнить: ТСЖ придумано для того, чтобы легально передать жилые дома (в конечном итоге) в частную собственность. А это будет окончательной катастрофой для жильцов дома.

Для того чтобы вас обслуживала управляющая компания (то есть бывший ЖЭК, ДЭЗ), создание ТСЖ совсем необязательно.

Создание ТСЖ страшно тем, что дом получает статус частного предприятия, и с этого момента может стать должником, обанкрочен, и продан с молотка вместе с вашими квартирами, и ВАШИМ ЛИЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ! Об этом прямо говорится в Гражданском кодексе РФ (статья 63, пункт 6). Дом становится частным доходным домом, а жители - не только всего лишь его постояльцами, но и заложниками. Любые финансовые проблемы и долги этого дома-предприятия лягут в равной степени на каждую квартиру, независимо от желания жильцов. Как печальный пример – создание ТСЖ в районе Куркино: трёхлетний дом (86 квартир) требует устранения недоделок. И члены ТСЖ долны теперь оплатить устранение этих недоделок за свои деньги. Смета этих работ в 2004 году составила 24 миллиона рублей. То есть, на сегодня жители дома должны выплатить порядка миллиона долларов! Вам это надо? А если у вас будет капремонт, миллионом долларов вам не отделаться. Вот вы и в долговой яме, а последствия сами представьте…. Итак: НЕ ВСТУПАЙТЕ В ТСЖ!!!.
 

7 марта 2006 года

Как РЕФОРМА ЖКХ пришла в наш дом Точнее сказать, в наш дом она не пришла, а тихо проползла по дому (в марте 2006) в виде женщины, прошедшей днём по квартирам дома . Каждому окрывшему дверь, она представившись представительницей местной коммунальной службы, вручала листочек бумаги, и говорила что это извещение о предстоящем собрании жильцов дома, посвященном созданию ТСЖ в доме. При этом она просила расписаться в получении извещения. Открывали в основном домохозяйки и пенсионеры, которые в это время оказывались дома. Документа, в котором ставили роспись никто из них пристально не изучал, а как оказалось – напрасно! Пришедшие после работы остальные члены семей с удивлением читали врученный документ, составленый так, что он явно не являлся извешением о предстоящем собрании. На первый взгляд, он представляет невразумительный набор фраз, но если вникнуть внимательно в текст, оказывается что этот документ – продуманная ловушка. Его можно (и видимо нужно) толковать как согласие его подписавшего с протоколом СОСТОЯВШЕГОСЯ УЖЕ собрания которого не было, и принятых на несуществовашем собрании решений! Каких решений – неизвестно, но не трудно догадаться. Поскольку на основании статьи 47 жилищного кодекса РФ , о которой упоминает вручённый листочек ( документом его назвать нельзя) собрание МОЖЕТ проводится БЕЗ участия жильцов дома (во как…), и решения на нем принимаются также без нашего ведома! (во-о-т это да!!!). Копию врученного жильцам уведомления, вы можете посмотреть ВОТ ЗДЕСЬ. Несколько понявших опасность жильцов обратились в распостранявшую уведомления организацию, с просьбой ознакомиться с содержанием подписанного по неосторожности документа. Каждый получил категорический отказ, аргументированный вариантами: • «он у сотрудницы, разносивший уведомления, а её сечас здесь нет, и где она, нам неизвестно» ( Вот какая самостоятельная сотрудница!) • «Сами мы, хоть и являемся руководством организации, рассылавшим уведомление, но не имеем понятия о том что написано в документе с поставленными вами подписями» (Чудеса….)

«Да не волнуйтесь вы так, мы заверяем вас (но только устно), что собрание еще не проводилось, и ничего за вас еще не решали».

И наконец, под занавес неудавшегося разговора:

«Что вы дёргаетесь, ведь начальство которое над нами, уже приговорило ваш дом к определенному решению, вы все равно никуда не денетесь, и окажетесь в таком ТСЖ, которое нужно нам».

А дело в том, что согласно жилищному кодексу, существует три варианта управления домом (например, статья 164 ЖК позволяет выбрать вариант Непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), и жильцы каждого дома вправе выбрать один из трех предлагаемых вариантов.

Нетрудно догадаться, что нам пытаются НАВЯЗАТЬ единственный вариант, устраивающий не жильцов, а будущую управляющую компанию. И делается это, как мы убеждаемся на собственном опыте,некорректным способом. В данном случае, сбором подписей обманным путем.

Оказавшиеся в такой ситуации жильцы, были вынуждены срочно провести ОЧНОЕ собрание, на котором были приняты решения, устроившие большинство жильцов дома. И было принято решение о рассылке протокола этого собрания в ряд инстанций городской власти.

Вот пока и всё. Что будет дальше – время покажет, а мы расскажем позднее.
 

8 мата 2006 года

Итак , мы просмотрели доступные нам на сегодня документы о создании ТСЖ, и пришли к малоутешительному выводу: -«Куда не кинь – всюду клин». Закон обязует нас что-то выбрать до 2007 года (за что мы сейчас пока и боремся). Об этом говорят и специалисты в этой области.

Но все же –вариантов выбора ТРИ, а нам стараются навязать ОДИН. Тот, по которому распоряжаться нашим домом ( и его финансами) будет «управляющая компания». Это и понятно! Но нужно ли это нам? Вот этого у нас спрашивать категорически не хотят. Мало того, что не проводится никакой информационной работы с населением, но, (как мы рассказали выше) втихаря пытаются прибрать дом под управляющую компанию. А ведь нам надо разобраться в ТРЁХ предлагаемых вариатах (и нам на это закон и время дал до 2007 года).

Первые впечатления: Два варианта преобразуют дом в ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, с возникающими при этом финансовыми последствиями. Главная на первый взгляд опасность этого - возможность БАНКРОТСТВА дома, что в наше время (как мы все знаем) чревато любыми последствиями для такого юридического лица. И видимо, для его участиников (то есть жильцов дома) тоже???

Это нас беспокоит, а внятных гарантий неприкосновенности нашего жилища мы пока не видим….

Третий вариант –непосредственное управление домом, пока представляется наиболее интересным. Почитать о нем подробнее можно в статье 164, но главное – этот вариант не превращает дом в юридическое лицо, и дом не сможет быть признан банкротом (вместе со всеми жильцами). Второй обнадёживающий фактор этого варианта управления – каждая квартира отвечает за себя, и неплатежи остальных (недобросовестных) квартиросъёмщиков не ложатся на наши плечи. А в первых двух формах управления все мы будем отвечать за финансовые трудности дома ВМЕСТЕ.

10 марта 2006 года

Просмотрели ряд публикаций по реформе ЖКХ, - печатных и в интенете. Позавидовали лениградцам, - похоже они посплочённее: - они организовали горячую линию экстренной безвозмездной юридической помощи и поддержки в судах. Печатной информации о ЖКХ оказалось предостаточно. Но вывод после просмотра напрашивается однозначный: - Что бы нам не говорили и не обещали организации, претендующие на то, чтобы управлять домом, ВАМ нужно помнить, что конечный результат такого управления – потеря всеми нами наших квартир!

Это ясно и недвусмысленно видно после изучения законодательных и нормативных документов, посвященных готовящейся реформе жилищно - коммунального хозяйства в нынешнем её варианте. Документы эти объёмисты и иногда противоречивы, но конечный смысл предлагаемого в них можно представить так:

Нынешние хозяева квартир перестанут ими быть. Они станут лицами в этих квартирах проживающими, бесправными и не защищенными от любых посягательств на жильё и наши кошельки, поскольку квартиры фактически окажутся во власти управляющей компании. Нас неизбежно заставят чуть раньше или позже выплачивать управляющей компании такие деньги за право проживания, что мы или сами покинем наши квартиры, или нас будут выгонять судебными решениями.

Да, наверное это произойдёт не в первый же день, и не одновременнно со всеми жильцами. Но в конечном итоге, в таком доме не выживет никто из ныне проживающих! И не важно, приватизировано у вас жильё , или муниципальное, конец всем похоже, будет один - окончательное обнищание и как следствие, потеря жилья.

Чтобы было понятнее:

- Дом станет частной молочной фермой, в которой молоком будут наши с вами деньги.

- Квартиры дома становятся стойлами на этой ферме, предназначенными для содержания дойных коров (жильцов).

- Мы с становимся первыми дойными коровами, которые в этих стойлах оказались на сегодня.

Задача хозяина (то есть управляющей организации, которая нас захватит) ясна и логична – выдоить как можно больше молока (то есть наших денег), и как можно быстрее. Ведь в очереди на ферму уже стоят свежие коровы, и с более жирным, еще не доеным выменем! И не в интересах хозяина в этой ситуации нянчится с нынешней коровой. Незачем её подкармливать, холить и лелеять – это проблемы самой коровы, где она молока сможет нагулять(если конечно сможет). А не сможет – под зад ногой с фермы! А на наше место место другую, - жирную и глупую, которая ещё не понимает , что и её выдоют досуха, и после тоже долой с фермы, сколько бы молока у неё не оказалось , заберут всё. Для того и ферма создаётся. Выдоят всех! Но НАС в первую очередь, поскольку мы УЖЕ будем стоять в стойлах организованной завтра фермы!

Некоторые говорят: - «у нас будет много денег на такой ферме!». Откуда? Из наших же карманов! Да кто же их нам оставит!!! Так могут говорить только те, кто надеется поучаствовать в перетаскивании ведер с надоенным из нас молоком с фермы к хозяевам, и при этом на ходу из этих вёдет отхлёбывать. Это будут те председатели и казначеи дома, которых хозяин назначит над вами.

15 марта 2006 года

Сегодня получили методические рекомендации Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.08.2005г №393.

В них подробно объясняется , как проводить собрание о вступлении в ТСЖ и как подписаться под управляющую компанию. Но ни слова других вариантах управления! Эти варианты явно замалчивают, а ведь они более привлекательны для жильцов. Ай-яй-яй, нехорошо!

16 марта 2006 года

Итак: после посещения районной управы, попытки диалога с теми, кто на нас давит, изучения публикаций и жилищного кодекса, мы пришли к созданию следующего краткого документа для жителей нашего дома :

Уважаемые жильцы квартиры № …….

Инициативная группа дома доводит до вашего сведения что:

Копии протокола собрания, состоявшегося в нашем доме 5 марта 2006 года успешно разосланы по инстанциям согласно решению собрания.

Но, пожалуйста, будьте внимательны! Не подписывайте документов, в содержании которых вы не уверены. Если предлагаемый вам на подпись документ вызывает сомнение, обратитесь к членам инициативной группы дома за разъяснениями.

Наши рекомендации: - если Вы собственник помещения в жилом доме, вас все устраивает в коммунальном обслуживании и у вас нет претензий к содержанию дома, то Вам нет необходимости предпринимать какие-либо действия (то есть не вступать никуда) , и вы должны только оплачивать квартплату в установленном размере.

И поскольку вы не предприняли никаких действий, то по действующему законодательству управляющую организацию и порядок ее деятельности по содержанию дома определит районная администрация.

17 марта 2006 года

ИТАК, новости на сегодня: - открываем «Приложение к постановлению Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП», и читаем:

2. Организация управления многоквартирными домами при различных способах управления

2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом выбрана управляющая организация.

2.1.1.1. В случае, если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, управление домом осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения префекта административного округа, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет в префектуру административного округа уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений. При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса Российской Федерации префектура административного округа в течение 30 дней с даты получения уведомления обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств) в управление.

ИТАК: выходит, мы без всякого создания ТСЖ можем выбрать себе управляющую компанию.

20 марта 2006 года

Сегодня по "Вестям" прошел сюжет о проблемах возникших у жителей чертаново после создания ТСЖ. И главное: в ТСЖ они попали тем же способом, которым пытались втянуть и нас - обманным сбором подписей . Значит это не единичный случай, а метод работы с населением... Если кто-то захочет просмотреть этот видеосюжет, то пишите, мы его перешлём.

Посетили ДЕЗ (Дирекция единого заказчика) и выяснили: ДЕЗы были, есть и будут!!! То есть есть надежда , что рынок жилья не будет полностью и бесконтрольно отдан управляющим компаниям... Главное, товарищи, до того времени сдуру в ТСЖ не угодить.

31 марта 2006 года

Узнали, что в одном из соседних домов пытаются провернуть тот же фокус (вот вы уже и в ТСЖ!) , и те же "фокусники". Не бояятся ничего, прут по тому же рецепту. Опять за спиной жителей состряпан протол собрания о выборе формы управления домом - ТСЖ. И уже поставлен марионеточный председатель. Отстоят ли от этой напасти жители свой дом? Пока не знаем, поздновато они обнаружили обман....

20 апреля 2006 года

Продолжали изучение ЖК, и вот ещё интересный факт обнаружился: - В случае признания дома аварийным ( а это, как мы понимаем легко устроить при желании), и принятии решения о сносе дома, ЖИТЕЛИ ОБЯЗАНЫ ОПЛАТИТЬ СНОС СОБСТВЕННОГО ДОМА !!!

Итак: мы получим жалкую компенсацию за отнятое жильё(а велика ли цена за аварийное жильё?), вычитаем оттуда стоимость сноса отнятого у нас жилья, и в результате запросто можем еще и оказаться в долгах! Обалдеть ..... но факт, на уровне закона.

Получили ответы на наши обращения в различные городские органы управления. ВСЕ ЧЕТЫРЕ ответа оказались точными копиями друг друга, все подписаны главой управы, и в них не осуждаются и даже не обсуждаются мошеннические действия управляющей компании по созданию ТСЖ в доме. Похоже пресекать такие методы создания ТСЖ управа не будет. ПОЧЕМУ???

декабрь 2006 года

Ну вот и дождались! Видя, что загнать жителей в ТСЖ в этом году практически не удалось, власть отодвинула сроки выбора формы управления еще на год. И снова начинают "песни петь" о том, как прекрасно будет жить в ТСЖ. В тех самых ТСЖ, которые неизбежно приведут к выселению нынешних жильцов из занимаемых квартир.

Не удалось с ходу - значит дожмут население измором и изобретением новых рычагов для давления на жильцов. Уступить, и дать продолжать людям жить далее в своих квартирах власть не собирается. И к сожалению, нет возможности остановить это наступление - катастрофу. А куда подаваться после потери жилья - вариантов ведь в этой ситуации уже практически не осталось....дальше - хуже.

29 января 2007

Внимание! Ничего не меняется! Сегодня прошел телерепортаж "Вестей" из Тимирязевского района Москвы. Точно теми же обманными методами, примененными в прошлом году к нам, приписали к управляющей компании ряд домов сегодня. Опять обман, подделка подписей, подлог протоколов собраний. Как следует из этого репортажа, жители пытаются исправить ситуацию через суд. А ведь есть другой выход: - собрание жильцов и резолюция ЭТОГО собрания о недействительности и незаконности фальсифицированного управляющей компанией виртуального собрания.

И еще полезная информация на тему "Почему не надо создавать ТСЖ".

Назад | На главную

Независимый информационный сервер Имандра.ИНФО © 2007 г. Наш электронный адрес: pr(@)imandra.info